Ремонт в квартирах может быть косметическим или капитальным. Косметический ремонт - это, например, побелка потолков, оклейка стен обоями и покраска пола. Такой ремонт обычно начинают делать с потолка.

Капитальный же ремонт предусматривает обновление всего внутреннего устройства квартиры, вплоть до ее переустройства. Его обычно производят так. Сначала выполняют работы, при производстве которых появляется много грязи и пыли. Это и вскрытие пола, и, если требуется, перепланировка помещений, штукатурные работы. Только после окончания таких работ приступают к чистовой отделке помещения.

Первый - основание пола. Самое распространенное основание пола в современных квартирах - железобетонные плиты перекрытия.

Второй - прослойка. Обычно она устраивается из гидроизоляционного материала, предотвращающего проникновение влаги к основанию, теплоизоляционного и шумопоглощающего слоев, и цементно-песчаной стяжки, служащей для выравнивания поверхности, а также для укрытия трубопроводов, кабелей и пр. Кроме того, что стяжка равномерно распределяет нагрузку на основание, она выполняет и связующую функцию между слоями, находящимися выше и ниже. Слоев стяжки может быть несколько, в зависимости от требуемых эксплутационных характеристик пола.

Третий - покрытия, верхние слои полов, непосредственно подвергающиеся эксплутационным нагрузкам. По виду покрытия принято давать и названия полу. 

1 - железобетонная плита перекрытия;

2 - цементно-песчаная стяжка;

3 - гидроизоляция;

4 - тепло-, звукоизоляция;

5 - материал под покрытие пола.

Конструктивно современные квартирные покрытия полов принято подразделять на сплошные (рулонные, листовые, ковровые), штучные (керамические и полимерные плитки, наборный паркет) и дощатые (доски, щиты, паркетные доски, древесноволокнистые и древесно-стружечные плиты).

В современных квартирах полы обычно бывают трех типов: для ванной комнаты, кухни и остальных помещений. 

Гидроизоляция полов осуществляется в зависимости от их функционального назначения. В квартирах гидроизоляцию полов обычно устраивают в ванных комнатах и туалетах.

В качестве гидроизоляции в современных жилых зданиях используются рулонные гидроизоляционные материалы (рубероид, стеклорубероид и др.). Эти материалы наклеивают на подготовленное основание горячими и холодными битумными мастиками. Подготовка бетонного основания (по железобетонным плитам перекрытия) заключается в устранении неровностей, заделке трещин, сколов, в огрунтовке. 

Перед заделкой неровностей их надо смочить водой. Вместо цемента с песком можно использовать готовые сухие строительные смеси, выбор которых достаточно широк. После заделки неровностей основание следует выровнять. Для этого используют специальные ровнительные смеси.

После того как основание подготовлено, начинают приклейку гидроизоляции. Если используют горячие мастики, рулон гидроизоляционного материала раскатывают и разрезают на куски с таким расчетом, чтобы продольный и поперечный нахлесты при их соединении составляли не менее 10 см. Кроме того, чтобы исключить возможность появления неровностей при наклейке материала, разрезанные полотнища выдерживают в помещении не менее суток при температуре не ниже +15 °С. 

Мастику наносят и разравнивают непосредственно перед наклейкой материала, используя для этого щетки, гребки и шпатели. Приклеиваемое полотнище сначала прочно прижимают посередине, а затем, двигая валиком с нажимом от центра, приклеивают края. 

Толщина мастичного слоя должна быть порядка 2 мм. Каждый последующий слой гидроизоляции надо укладывать лишь после того, как предыдущий слой прочно схватится и мастика, которой он приклеивался, отвердеет.

Холодные битумные мастики наносят слоем толщиной 0,5 мм за несколько часов до приклейки полотнищ; за это время пары растворителя, содержащегося в мастике, улетучиваются. 

Теплоизоляция может устраиваться из сыпучих материалов (перлитовый песок, вспученный вермикулит, керамзит и др.), сплошных ДВП и ДСП-плит, из матных и рулонных материалов, а также из легких бетонных смесей (в качестве заполнителя в этих смесях используются перлитовый песок, вермикулит, керамзит и пр.). 

Теплоизоляционные плиты и маты рекомендуется приклеивать, хотя допускается и укладка без приклейки. Продольные и поперечные стыки отдельных частей теплоизоляционного материала должны быть вразбежку, а зазоры в этих стыках - минимальны. При этом надо иметь в виду, что минераловатные и стекловолокнистые материалы подлежат обжатию. Например, чтобы толщина теплоизоляционного слоя из минватных плит была 2 см, слой свободно уложенных плит должен быть 4,5 см.

Надо помнить, что уплотняется и сыпучий материал!

Звукоизоляция в современных квартирах выполняется из самых разных материалов. Часто один и тот же материал обладает как тепло-, так и звукоизоляционными свойствами. 

Чтобы добиться нужных звукоизоляционных параметров в квартире, надо заранее определиться с типом покрытия.

Так, из приведенной схемы видно, что толщина засыпного звукоизоляционного материала (те же керамзит, вермикулит, перлитовый песок) зависит не только от толщины и структуры железобетонной плиты перекрытия, но и от вида покрытия пола.

Особое внимание при устройстве звукоизоляции надо обращать на места соединения стен с полом. Между покрытием пола и стеной должен быть уложен звукоизоляционный материал толщиной от 1 до 2,5 см. Под плинтусы устанавливают упругие прокладки, которые крепят к стене (если плинтус крепится к полу) и к полу (если плинтус крепится к стене).

Завершение подготовки основания под покрытие пола - ремонт (или новое устройство) цементно-песчаной стяжки. Благодаря ей образуется сплошная жесткая поверхность (поверх гидро-, тепло-, звукоизоляции), что необходимо для получения ровного и прочного покрытия. Оговоримся сразу, что цементно-песчаная стяжка (в дальнейшем – «стяжка») подлежит ремонту в том случае, когда ее частичное разрушение было вызвано не «системными», а иными обстоятельствами.


Например, если под стяжкой при устройстве теплых полов оказался кусок бракованного кабеля, то можно осторожно разрушить ее, не повреждая гидро-, тепло-, звукоизоляцию, и после устранения брака заделать поврежденное место. Другое дело, если участок стяжки разрушился из-за того, что ее толщина оказалась недостаточной для оказываемых на нее нагрузок, или разрушение произошло по причине применения некачественного материала, нарушения технологии при устройстве стяжки или из-за других «системных» обстоятельств. В этом случае опыт подсказывает, что после ремонта одного участка стяжки через некоторое время начнет разрушаться другой и так далее. Значит, целесообразнее заменить всю стяжку.

Необходимость замены стяжек часто вызывается тем, что основания полов выполняются укладкой на бетонные плиты перекрытия ДС-, ДВ-плит, цементно-стружечных и гипсоволокнистых плит, гипсобетонных панелей. По причине низкой влагостойкости и невысоких прочностных характеристик они деформируются в процессе эксплуатации.

Перед устройством новой стяжки поверхность, на которую ее собираются укладывать, нужно тщательно выровнять и очистить от посторонних предметов, пыли и грязи.


Если это поверхность из сыпучих материалов (песок, керамзит и т.п.), то ее не только разравнивают, но и трамбуют.

Стяжки бывают двух видов: опирающиеся на плиты перекрытия (бетонное основание) и так называемые плавающие, укладываемые непосредственно на гидро-, тепло-, звукоизоляцию.

Установку любого вида стяжек начинают с разметки. У основания стен с помощью любого инструмента (мерных реек, оптических или лазерных нивелиров и др.) наносят линии, соответствующие верхнему уровню стяжки. Следует помнить, что верхний уровень стяжки не всегда соответствует нижнему уровню покрытия пола (покрытие может состоять из деревянных досок; под него могут быть уложены ДС-, ДВ-плиты, доски или иной материал).


По нанесенным вдоль стен линиям укладывают маяки - деревянные или металлические направляющие - бруски или трубы (высота бруска или диаметр трубы зависят от толщины стяжки). Между маяками с использованием уровня прокладывают марки - направляющие деревянные рейки произвольного сечения, высота которых соответствует толщине стяжки. Марки удобнее укладывать от стены, противоположной двери, и параллельно ей. Расстояние между марками - 1 м. В пространство между направляющими рейками (марками) и заливают цементно-песчаный раствор. Стяжку укладывают полосами через одну. При площади помещения свыше 30 м² необходимо устраивать специальные деформационные швы, используя соответствующие мастики.

Следует помнить, что даже опытному профессионалу редко удается ровно уложить стяжку «на глазок», без предварительной подготовки



Толщина стяжки зависит от конкретных условий - функционального назначения пола, вида покрытия, используемых для устройства стяжки материалов. Обычно она не превышает 3 - 5 см. В работе используют раствор, приготовленный из цемента и песка. В соотношении 1:3 сухие материалы размешивают и заливают чистой водой до получения консистенции густой сметаны.

Поверхность, на которую наносится раствор, всегда должна быть не только чистой, но и слегка увлажненной, что способствует ее лучшему сцеплению со стяжкой

Для приготовления стяжки можно использовать и готовые сухие смеси.

Армирование стяжек выполняется с помощью сеток из металла или стекловолокна с ячеистостью (длина стороны квадратной ячейки от 5 до 15 см).

Альтернатива цементно-песчаным стяжкам - стяжки из самовыравнивающихся смесей, используемых при устройстве так называемых наливных полов. Инструкция по использованию таких смесей (как правило, время отвердевания у них значительно меньше, чем у ЦПС) обычно помещается на упаковке, а технология их укладки (подготовка поверхности, устройство маяков, марок и др.) аналогична укладке цементно-песчаных смесей.


Поверхность стяжки не должна иметь трещин и раковин. Поэтому, когда раствор схватится (обычно через 3 - 4 часа после укладки), стяжку затирают большой штукатурной теркой и затем в течение 4 - 5 дней 2 - 3 раза в день осторожно поливают, не повреждая сильной струей воды.

Ровность укладки стяжки проверяют ровной длинной рейкой (не менее 2 - 2,5 м). Допустимый перепад высот - 1,5 мм на 1 м длины.

Если вы следовали всем технологиям приготовления цементно-песчаной смеси и ее укладки, а также использовали качественные материалы, стяжка получится ровной и прочной, без отслоений и неровностей.