Перепланировка может неузнаваемо преобразить вашу квартиру, но у всех, кто ее затевает, неизменно возникает множество вопросов о том, что и как можно и нужно делать. Мы постарались ответить на самые популярные и часто встречающиеся.

Не спешите подписывать договор, сначала внимательно изучите технический паспорт квартиры. В нем вы прежде всего найдете типовую планировку, а также все сделанные и оформленные официально перепланировки. Теперь внимательно оглядитесь вокруг и сравните то, что вы видите в документе и то, что вас окружает. Заметили отличия? Бывшие хозяева сделали перепланировку незаконно, никому об этом не сообщив. 

Ответственность за такую «самодеятельность» несет тот, кто окажется собственником в момент, когда она обнаружится. То есть, если не обратить на нее внимания, таким «счастливцем» впоследствии можете стать и вы сами. 

Что делать дальше? Все зависит от того, насколько бурно работала фантазия прошлых хозяев, то есть насколько допустимо то, что они «наперепланировали» в своей квартире. Если преобразования в принципе законом не запрещены, есть смысл для начала поторговаться, выгадав для себя сумму, которую придется в дальнейшем потратить на согласование. Потом, уже получив квартиру в собственность, начинайте оформлять сделанную когда-то перепланировку. Также придется поступить и в том случае, если «народное творчество» вы заметили слишком поздно, когда сделка уже совершена. Правда, тогда платить за все нужно будет уже из своего кармана. 

Совсем другой случай, если деятельность прежних хозяев превзошла все разумные пределы. Например, если они расположили огромный санузел прямо посреди квартиры, над гостиной соседей снизу. Таких изменений вам никто не согласует, так что от сделки лучше всего отказаться. Рынок большой, и вы наверняка подберете вариант не хуже, а обойдется он вам значительно дешевле, учитывая, что квартиру придется приводить в первоначальный вид.

Всегда есть соблазн закрыть глаза на отсутствие согласования и в дальнейшем никому об этом не сообщать. Как известно, все тайное когда-нибудь станет явным, и неприятности вас настигнут в самый неподходящий момент. Скорее всего это произойдет, когда вы захотите продать квартиру, подарить или завещать по наследству.

Конечно, есть. Вы можете сделать косметический ремонт своей квартиры, установить и разобрать встроенную мебель, антресоли и шкафы, заменить инженерное оборудование, если оно устанавливается на место старого и по своим параметрам и техническому устройству от него не отличается.

Обычно через суд заставляют восстанавливать квартиру в первоначальном виде, если повреждена вентиляция, кухня или санузел размещены над жилой комнатой соседей, нарушена звукоизоляция. Некоторые несознательные жильцы «отхватывают» себе часть общего коридора перед квартирами или угол лестничной площадки. Так как в данном случае получается «кража общественной собственности», разрешения не нее также не дадут.

Такая перепланировка будет незаконна. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Разрешение от соседей не требуется, главное, чтобы все было согласовано в соответствующих органах. В то же время вы вполне можете, на всякий случай, обратиться в свой ДЕЗ и зафиксировать состояние своей квартиры, составив акт технического состояния. В случае, если перепланировка соседей повлечет какие-то негативные последствия, например, у вас появятся протечки или трещины в стенах, такая бумага поможет восстановить справедливость. 

Ограничены, и в данном случае явно нарушают закон. Ваши соседи могут заниматься ремонтом только по будням, причем «шуметь» можно только с 9.00 до 19.00. Запрещено использовать инструменты и оборудование, «вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации». Также соседи не могут захламлять стройматериалами и мусором места общего пользования и использовать пассажирские лифты для перевозки материалов и отходов без упаковки. Всего на проведение подобных работ выделяется не больше четырех месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением Мосжилинспекции. Более подробную информацию вы можете узнать из  Постановления Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Кстати, в подобной ситуации вы можете не сидеть, сложа руки, а писать жалобы в различные инстанции: Мосжилинспекцию, Санэпидназдор, а также в милицию и прокуратуру.

Вероятно, разместить камин вам никто не разрешит. Это слишком сложное сооружение, требующее соблюдения повышенных норм пожарной безопасности, чего в многоэтажке добиться просто нереально. Кроме того, установив камин, вы можете негативно повлиять на работу уже существующих в доме систем вентиляции, газоудаления, дымоудаления, что также недопустимо. В вашем случае проще всего приобрести электрический камин. Конечно, он смотрится не так «натурально», зато никаких проблем с ним не будет: сложные работы по установке не предусматриваются, никаких согласований не потребуется.